住宅購入シミュレーター | 月々コスト・賃貸比較

住宅ローン

借入額 —

利息総額 —

総返済額 —

ローン控除総額 —

上段＝月々合計の内訳（元金＋利息＋管理費＋固都税）。返済が進むと利息が減り元金が増えます（変動金利では返済額自体も変わります）。
中段＝残債の推移／下段＝適用金利の推移。カーソルを合わせると各年の値を表示します。

月々合計＝ローン返済＋管理費＋固定資産税。住居費負担率＝月々合計÷世帯手取り月収（目安25%以内）。変動金利は5年ごとに返済額が見直されるため、期間ごとに表示します。

期間	適用金利	月々合計	住居費負担率

損益分岐点 —

購入実質損益＝資産価値 − 物件価格 − 初期費用 − 累積利息 − 累積管理費 − 累積固定資産税 − 売却費用＋住宅ローン控除
賃貸累積支出はマイナス値で表示。グラフが交差した年が損益分岐点。

スライダーで売却年を選ぶと、その時点の売却益と月々の実質コスト比較を表示します。

購入から 10 年後に売却

売却時の収支

資産価値（売却価格） —

残債の返済 —

売却諸費用 —

売却時の収支 —

売却までの収支

頭金 —

初期費用 —

ローン返済累計（元金＋利息） —

管理費累計 —

固定資産税累計 —

住宅ローン控除 —

売却までの収支 —

トータル（購入の実質損益）＆月々コスト比較

購入実質損益＝売却時の収支＋売却までの収支＝ —
購入の実質月々コスト＝ −（購入実質損益 ÷ 居住月数）。正値＝支出超過、負値＝資産値上がりで実質プラス。値が小さいほどお得。

購入

—

実質月々コスト

VS

賃貸

—

月々コスト

—